Vyklízení bytu po nájemníkovi: co dělat, když po sobě zanechá nepořádek

Pronájem bytu může dlouho fungovat bez problémů. Nájemník platí včas, byt běžně užívá a při předání stačí zkontrolovat stav, podepsat protokol a předat klíče. Jenže ne vždy je konec nájmu tak jednoduchý. Někdy po sobě nájemník zanechá nepořádek, poškozené vybavení, starý nábytek, odpadky nebo věci, které si už nechce odvézt. A pronajímatel najednou stojí před otázkou, co teď.

Nejprve si ujasněte, v jakém stavu je nájem ukončený

Než začnete byt vyklízet, je potřeba mít jistotu, že k tomu skutečně máte prostor. Jinak se postupuje u bytu, který nájemník řádně předal, a jinak ve chvíli, kdy nájem ještě neskončil, nájemník nekomunikuje nebo v bytě zůstaly jeho osobní věci.

Co říká zákon o vyklízení po nájemnících

Podle občanského zákoníku je byt odevzdaný tehdy, když pronajímatel obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání. Pokud nájemce byt opustí tak, že lze bez pochybností považovat nájem za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Zároveň platí, že nájemce má byt odevzdat ve stavu, v jakém ho převzal, s výjimkou běžného opotřebení při běžném užívání.

Prakticky to znamená jediné: pokud je situace jasná, byt byl předán a nájem skončil, můžete začít řešit úklid, vyklízení a opravy. Pokud ale nájemník neodevzdal klíče, zůstaly v bytě jeho osobní věci nebo není jisté, zda byt skutečně opustil, je lepší postup ověřit právně. Ušetříte si tím možné komplikace.

Pozor na impulzivní vyhazování věcí

Když po bývalém nájemníkovi zůstane v bytě nepořádek, je pochopitelné, že se ho chcete co nejrychleji zbavit. Zvlášť pokud už máte domluveného nového nájemce, plánujete rekonstrukci nebo potřebujete byt prodat. Přesto není dobré všechno okamžitě naházet do pytlů a odvézt.

Nejdřív si ujasněte, co v bytě zůstalo. Staré krabice, rozbitý nábytek a pytle s odpadem jsou jedna věc. Osobní doklady, elektronika, cennosti, pracovní dokumenty nebo rodinné fotografie jsou něco jiného. U podobných věcí je vždy namístě opatrnost a snaha o prokazatelnou komunikaci s bývalým nájemníkem.

Všechno si důkladně zdokumentujte

Dokumentace je základ. A to i v případě, že se s nájemníkem nechcete dál hádat a jde vám hlavně o to, aby byl byt znovu použitelný. Fotografie, video a písemné poznámky vám pomohou doložit skutečný stav bytu po předání.

Co při dokumentaci zachytit

Při prvotní kontrole bytu si projděte každou místnost a systematicky zdokumentujte:

• celkový stav bytu po otevření
• podlahy, stěny, dveře, zárubně a okna
• kuchyňskou linku a spotřebiče
• koupelnu, WC a sanitu
• nábytek a vybavení, které bylo součástí pronájmu
• odpad, zanechané věci a objemný nábytek
• případné skvrny, zápach, plíseň nebo známky zanedbané údržby
• poškození, která přesahují běžné opotřebení

Fotografie dělejte raději z větší vzdálenosti i v detailu. U videa je dobré projít byt plynule místnost po místnosti, aby bylo jasné, jak na sebe jednotlivé záběry navazují.

Porovnejte stav s předávacím protokolem

Ideální je, pokud máte předávací protokol z doby, kdy nájemník byt přebíral. Právě ten vám pomůže rozlišit, co bylo v bytě už na začátku a co vzniklo až během nájmu. Pokud máte i fotodokumentaci původního stavu, tím lépe.

Zaměřte se hlavně na vybavení, které bylo ve smlouvě nebo protokolu výslovně uvedeno. Typicky jde o kuchyňskou linku, spotřebiče, vestavěné skříně, osvětlení, podlahy, dveře nebo sanitu. Čím přesnější dokumentaci máte, tím snáz se vám bude řešit případná náhrada škody nebo čerpání kauce.

Rozlišujte běžné opotřebení a skutečnou škodu

Ne každý škrábanec znamená problém – pronajímaný byt se běžným užíváním přirozeně opotřebovává. Po několika letech nájmu nelze čekat, že bude vypadat úplně stejně jako v den předání.

Co může být běžné opotřebení

Za běžné opotřebení se obvykle považují drobné stopy po normálním používání bytu. Například mírně odřené podlahy, drobné stopy na zdech, opotřebené úchytky, zašlá spára v koupelně nebo běžně používaný spotřebič, který už není jako nový.

U těchto věcí je potřeba být realistický. Pokud někdo žil v bytě několik let, byt se jednoduše používal. To neznamená, že ho nájemník zničil.

Co už může být problém

Jiná situace nastává, když v bytě zůstane výrazný nepořádek, poškozené vybavení nebo stav, který znemožňuje další pronájem bez zásahu. Může jít například o:

• rozbité dveře, zámky nebo okna
• poškozenou kuchyňskou linku
• zničenou podlahu
• díry ve zdech po nevhodných zásazích
• neodstraněné úpravy bytu
• znečištěné koberce a čalounění
• zápach po kouření nebo zvířatech
• nefunkční spotřebiče vinou špatného zacházení
• velké množství odpadu a věcí ponechaných v bytě

V takovém případě už nejde jen o běžný úklid po nájemníkovi. Často je potřeba vyklízení bytu, odvoz odpadu, čištění, drobné opravy a někdy i částečná rekonstrukce.

Kauce může pomoci, ale neřeší všechno

Pronajímatelé často počítají s tím, že případné škody jednoduše pokryje kauce. Ta opravdu slouží jako finanční záruka pro případ, že nájemce nesplní své povinnosti, například nezaplatí nájemné, služby nebo způsobí škodu. Pokud nevznikne dluh nebo jiný důvod k jejímu čerpání, má být po skončení nájmu vyúčtována a vrácena. Zákon zároveň stanoví, že kauce a případná smluvní pokuta nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

To ale neznamená, že je vhodné kauci zadržet „pro jistotu“ bez vyčíslení. Pokud chcete z kauce hradit vyklízení, opravy, odvoz odpadu nebo škody na vybavení, mějte k tomu podklady. Hodí se faktury, fotografie, předávací protokol, soupis škod a přehled nákladů.

Co si k nákladům schovávat

Pro sebe, ale také pro případ, že by nájemník výši nákladů zpochybnil, si ukládejte hlavně:

• fakturu za vyklízení bytu po nájemníkovi
• doklad za odvoz odpadu nebo starého nábytku
• účtenky za opravy a materiál
• fakturu za čištění nebo úklid
• fotodokumentaci před a po zásahu
• komunikaci s bývalým nájemníkem

Jak postupovat při vyklízení bytu po nájemníkovi

Jakmile máte stav bytu zdokumentovaný a je jasné, že můžete začít, přijde na řadu samotné vyklízení. Tady se vyplatí postupovat systematicky. Chaotické vyhazování věcí sice může vypadat rychle, ale často vede k tomu, že se něco přehlédne, poškodí nebo zbytečně smíchá s odpadem.

Projděte byt místnost po místnosti

Začněte rychlou orientační kontrolou. Zjistěte, kolik věcí v bytě zůstalo a zda jde hlavně o odpad, nábytek, osobní věci, spotřebiče, nebo směs všeho dohromady.

Typicky se po nájemnících řeší:

• staré skříně, postele, matrace a sedačky
• rozbité židle, stoly nebo police
• zbytky potravin
• pytle s oblečením
• krabice s drobnostmi
• elektrospotřebiče
• koberce, závěsy a bytový textil
• prázdné lahve, obaly a směsný odpad

U větších bytů nebo dlouhodobých nájmů může být věcí překvapivě hodně. To, co na první pohled vypadá jako pár krabic, může ve výsledku znamenat několik hodin práce a plnou dodávku odpadu.

Oddělte běžný odpad od věcí, které je potřeba řešit zvlášť

Ne všechno patří do jednoho kontejneru. Při vyklízení bytu po nájemníkovi se často setkáte s různými typy odpadu, které je potřeba třídit a odvézt správným způsobem.

Samostatně řešte zejména:

• objemný odpad
• elektroodpad
• matrace a čalouněný nábytek
• sklo
• kov
• nebezpečný odpad
• chemikálie a čisticí prostředky
• zbytky barev nebo ředidel
• dokumenty a osobní věci

Nepodceňujte zápach a hygienický stav

Nepořádek není vždy jen vizuální problém. Některé byty po nájemníkovi vyžadují důkladnější zásah kvůli zápachu, mastnotě, zbytkům jídla, cigaretovému kouři, zvířatům nebo dlouhodobě zanedbanému úklidu.

Nejčastější problematická místa jsou:

• kuchyňská linka
• trouba a varná deska
• lednice
• koupelna
• odpadkové koše
• textilie
• matrace
• koberce
• rohy místností a špatně větrané prostory

Pokud chcete byt znovu pronajmout, nestačí jen odnést viditelný nepořádek. Nový nájemník si velmi rychle všimne zatuchliny, mastnoty nebo zápachu po kouření. Vyplatí se proto spojit vyklizení bytu i s následným úklidem, případně dezinfekcí nebo odstraněním znečištěných textilií.

Co když je byt po nájemnících silně znečištěný

Někdy po nájemníkovi nezůstane jen pár věcí, ale byt je výrazně zanedbaný. Může jít o vrstvy nečistot, mastnotu, zvířecí chlupy, zápach, zbytky jídla, odpadky nebo nepořádek nahromaděný během dlouhé doby.

V takové situaci doporučujeme postupovat ve dvou krocích. Nejdřív byt kompletně vyklidit, až potom řešit hloubkový úklid. Dokud jsou místnosti plné starých věcí, koberců, pytlů a nábytku, úklid nemůže být opravdu důkladný.

Kdy může být potřeba speciální zásah

Zpozorněte hlavně ve chvíli, kdy je byt silně cítit, objeví se v něm plíseň, větší množství zbytků potravin nebo známky výskytu hmyzu. Problémem mohou být také znečištěné matrace, kontaminované textilie, koberce nebo místnosti, které byly dlouhodobě nevětrané a zanedbané. V horších případech se může objevit i biologický odpad nebo jiné hygienicky rizikové znečištění, které už není vhodné řešit běžným úklidem.

V takových situacích není dobré stav bytu podceňovat. Kromě samotného vyklízení může být potřeba také dezinfekce, odstranění koberců, vyhození znečištěných matrací a textilií nebo odborný úklid, který pomůže byt připravit na další používání.

Kdy se vyplatí profesionální vyklízecí firma

Profesionální vyklízecí firma se vyplatí ve chvíli, kdy je nepořádku hodně, byt je ve špatném stavu nebo potřebujete rychle připravit prostor pro dalšího nájemníka. Typicky nejde jen o odnos pár věcí, ale o kompletní uvedení bytu do stavu, ve kterém se s ním dá dál pracovat.

Vyklízecí firma šetří čas i nervy

Největší výhoda není jen v tom, že nemusíte sami nosit těžké věci. Jakožto zkušení profíci máme systém, potřebné vybavení, vhodné auto i zkušenosti s byty v různém stavu. Víme, jak vyklízení zorganizovat rychle, jak bezpečně manipulovat s nábytkem v úzkých chodbách, jak chránit společné prostory domu a jak správně naložit s odpadem.

Zároveň vám můžeme pomoct i s tím, co přichází po samotném vyklizení. Pokud po nájemníkovi zůstane byt znečištěný, zajistíme základní nebo důkladnější čištění prostor, odstranění znečištěných koberců, matrací či textilií a připravíme byt na další úklid, opravy, malování nebo nový pronájem.

Naši profesionální pomoc oceníte hlavně tehdy, když:

• Byt potřebujete rychle připravit pro dalšího nájemce.
• Řešíte vyklízení na dálku a nemůžete být osobně u všeho.
• Nemáte vhodné auto na odvoz nábytku a odpadu.
• Nechcete sami řešit sběrný dvůr a třídění odpadu.
• V bytě zůstal těžký nebo objemný nábytek.
• Dům nemá výtah nebo je manipulace s věcmi složitá.
• Je potřeba vyklidit nejen byt, ale i sklep, komoru nebo garáž.
• Byt je po nájemníkovi silně znečištěný a běžný úklid by nestačil.
• V prostoru zůstal zápach, špinavé koberce, matrace nebo textilie.
• Chcete byt co nejrychleji připravit na opravy, malování nebo nový pronájem.